烟台的城铁时代即将开始,桃村、烟台南站、牟平等站点附近的楼盘也成了市民关注的热点,不仅本地人争先购买,就连一些外地人也“闻风而动”业内人士表示,城铁的开通将推高烟台房价,烟台楼市走进大时代

来自河南商丘的成先生最近几年在烟台的生意规模不断扩大,一年中至少有四五个月会呆在烟台,为了方便,他打算在烟台买一套房子“本来是打算在市区买套海景房,可是一打听价格,每平米价格多在一万五六,甚至更贵,没有一百来万根本买不下来后来在烟台朋友的介绍下,在牟平买了一套房子,临近正在建的城铁站,这样以后我去威海、青岛、济南就方便多了,房子的升值空间也大海阳市天气预报查询了不少”成先生还打算给几个同乡也推荐一下烟台城铁附近的房子呢

市民袁龙全在烟台牟平区大窑镇开了一家快餐店,平时生意还说的过去自从城铁年底要开通的消息公布后,就有不少外地人来牟平看房子,顺便带火了他的生意“有的人是来打听路怎么走,有的是进来歇歇脚吃个饭,说着各地的口音,客流至少比平时多了三成以上”袁龙泉也曾去过城铁牟平站看过,虽然还没有竣工,但大体轮廓已经出来了,有空的时候他也会看看报纸、听听新闻,关注一下城铁的进展他表示,城铁的开通不仅拉近了青烟威三地的距离,也提升了牟平楼市的价格,最直接的影响就是自己的生意被带火了

水母网11月21日讯(ymg记者 魏琳)上个月,在烟台莱山区某外资企业上班的白领杨云周经过深海阳市15日天气预报思熟虑后,终于下定决心,在桃村买了一套120多平方米大小的房子,花了近40万元对于这一决定,杨云周表示不后悔“同样的价格,如果是在市区,只够首付或者买一套小公寓,在桃村却能买到这么大面积房子,太值了!以后上班只要8分钟就能到达烟台,比从市区开车便捷多了!”像杨先生这样在烟台上班却在桃村买房的市民越来越多城铁开通后,从烟台南站坐车到威海北站用不上半小时,从桃村到烟台更是只要8分钟,便利的交通,使“双城生活”模式即将变为现实

城铁将“双城生活”变为现实

对此,某置业有限公司营销总监王晓东早在城铁建设之初就说过,通车前为最佳购房时机因为许多购房者对某一地块的价值认识往往具有滞后性,事实上交通线路对楼盘价值的提升作用往往是海阳市留格庄镇邮编在竣工通车之前,项目建成通车后,升值速度将明显放缓这一点在北京、上海等一线城市地铁沿线的楼盘价格上已经得到证明“同样的事情,烟台也经历过,如青年南路周边的楼盘在青年南路修建过程中,不少项目也随之快速涨价,有的楼盘价格甚至翻了一番而在通车后,升值的速度明显趋缓”

在采访中,多位楼盘负责人表示,居住条件是购房的首要考虑要素,而近年来升值空间也逐渐成为影响购房决定的主要因素“如果等到城铁开通后再买房,不但价格要高出很多,楼层、户型也可能被旁人捷足先登”

拿着地图、比着城铁路线买房子

□ 分析 城铁对楼盘价值的提升往往是在通车前

像杨云周这样在烟台上班却在外地买房住的市民越来越多随着房地产市场的成熟,烟台老百海阳市电子地图姓在购房时除了考虑居住条件外,已经开始综合考虑居住性、改善性和投资性等多方面需求,因此在购房时会结合项目地块、周边环境、相关配套及政策规划方向做综合分析

水母网11月21日讯 家住烟台芝罘区白石村的余先生一直想换套大房子,经过多番考察,看中了城铁烟台南站附近的一套大三居,但他还是想再等一等“现在这里的房子能增值多少还不确定,配套设施能有多完善也不知道,因此我想等城铁开通后再决定换房” 像余先生这样对在城铁附近买房抱有观望态度的市民不在少数

市民杨云周在买房前跑了不少楼盘,也咨询了不少朋友,因为工作单位的关系,本来计划在烟台莱山买房子,可看中的房子价格过高,后来有人建议他买桃村的房子,虽然离市区较远,但城铁山东省海阳市开通后,只要8分钟就能到达烟台南站,下车后再走几分钟就能到单位,远比从市区开车方便得多经过和家人慎重商量后,最终在桃村买了房子“我买的这套房子面积120多平米,总价39万,折算下来每平米才3200多元,是市区房价的一半出门走几步就是城铁站点,下车后再走几步就能到单位,比自己开车或者坐公交省事多了!”杨云周现在已经开始装修房子了,打算尽快住进去,享受城铁带来的便利

“最近来看房子的市民有明显增加,其中有一半以上的都是外地人,还有人专门拿着地图比对着来看房子,这都是城铁即将开通所带来的客源”烟台牟平区一处楼盘促销人员表示,城铁开通后,烟台至青岛只要1个小时,烟台至威海也缩短至约30分钟,不少青岛、威海的客户看准了城铁带来的便利海阳市教育体育局优势,果断出手买房

而在烟台工作的许桂莲老家在海阳刘家窑村,以前每逢过年过节都要花两三个小时才能到家“城铁开通后,出了家门就是车站,坐城铁就像坐公交车,20分钟就能到家了,现在我几乎是掰着手指头来数通车的日子了!”在海阳旅游度假区周围,房产项目已呈现遍地开花态势,项目定位也各不相同,即将开通的青烟威荣城际铁路更是成为推广的“金字招牌”,旅游休闲、物流仓储、现代制造业等产业项目也是层出不穷,带来的经济效益已经初露端倪

自从城铁开建的消息公布后,烟台桃村的房价从1500元/平方米涨到了3000元/平方米以上,烟台海阳站所在的辛安镇新城项目中的一期楼盘已经所剩无几,200多套房子被青烟威三地客户一抢而空,就连海阳徐家店镇在进站路新海阳市是哪个市建的一批28间门头房也是供不应求烟台莱山南站附近的几个楼盘,如金地格林世界、保利公馆、中铁逸都等,更是迎来销售高峰,虽然每平方米的价格多在七八千元以上,购房者仍然络绎不绝

市民掰着手指头数通车的日子