之所以将目标客群定位在青岛,一定程度上也是出于地理位置和交通上的考虑“青烟威轻轨今年10月份就会开通了,轻轨开通后,从青岛到海阳只需要半个小时,”几乎所有的海阳旅游地产项目的销售人员都会使用这样的说辞,“站点就设在海阳市政府旁边”

张岚(化名)夫妇是青岛本地人,跟随儿子在国外生活了近十年“我感觉这里(海阳)很像国外,”回国后,张岚花30万元在海阳购置了一套50平方米左右的住宅

距东方夏威夷约2公里的半岛蓝月湾,被其销售人员称作“二线”海景房,多层均价仅4300元/平方米,还不到东方夏威夷这样“一线”海景房单价的一半

“如果购买首套房的话,我们可以帮您全额贷款,不需要付首付款”,实际上,黄海花园的销售人员表示,“0首付”实际上是由烟台海阳市地图开发商垫付首付款

已进入旅游季,海阳海景房项目依旧冷清,路上也罕见行人和车辆

海阳6月会出台调整房价的政策?

半岛蓝月湾的销售人员表示,虽然景观方面“二线”与“一线”海景房存在差距,相应的投资价值有所降低,但是也避免了“一线”海景房潮气重的困扰

返利垫首付引客源 促销寄望交通规划

对于出租率的担心,她说“不需要担心”,旅游旺季时青岛几乎“一房难求,会有不少到青岛旅游的人,选择晚上在海阳住宿”

相较于张岚夫妇这样的情况,大多以养老为目的的购房者都没这么洒脱,子女探望的成本成为影响购房的很重要的因素

“街上人少,绿化不错,房子和房子之间也很开阔”她认为这样的环境更适合养老“我们也不需要‘一线’海景房,装修简单点就山东省烟台市海阳市可以了”张岚说,孩子仍然生活在国外,不经常回国,他们老两口居住在青岛还是海阳也没有什么大区别

据新华网记者了解,9300元/平方米的单价其实是按照协议包租后的收益后计算得出的,如果不签订包租协议全款购房的话, 54平方米的房屋,购房者共需要支付超过61万元,即11400元/平方米,直逼青岛市市北区均价(约12600 元/平方米)

2014青岛春季房展时,很多海阳旅游地产项目趁势到青岛营销东方夏威夷打出“首付只需7万”的宣传,有的海阳旅游地产楼盘甚至用“首付1万”和“0首付”来吸引购房者其中,海阳黄海花园除了在宣传单页上注明“5年返25%”以外,在青岛春季房展展位的醒目位置还印有“0首付”购房的宣传语

不管是“一线”还是“二线”的海景房,由于其偏向度假、养老的属性海阳市属于哪个,海阳或烟台本地客群比例并不大,“客户来自全国各地,其中来自青岛的占了相当的比例”,东方夏威夷的置业顾问说

海阳海景房为吸引客源,推出“0”首付、返利等措施

值得注意的是,由于区位的不同,破万元的价位并非常态

海景公寓单价过万 直逼青岛市区

“第一排多层楼座7楼可以看到海,现在只剩下一套了,如果有兴趣最好及早入手,”该置业顾问说,一方面房源紧俏,另一方面“6月份,海阳市政府可能会出台一些调整房价的政策,价格可能会上涨”

新华房产6月6日青岛讯(记者 宫龙珠)5月的青岛,沿海一线已经聚集了大批游客而在青岛2小时车程之外的海阳市,绵延的沙滩上却只有零星前来“赶海”的本地居民海滩背后,是数不清的各式楼盘,绝大多数都是以海阳“万海阳市属于哪个米海滩”为依托而兴起的旅游地产项目

海阳这个立市还不足20年,人口仅67万的县级市,2013年房屋新开工面积达到了310万平方米新华网记者走访了海阳市几处海景房项目,5月底酷夏早至,旅游季节开始了,不过似乎未能缓解各项目的冷清,宽阔的马路上罕见行人和车辆“现在还不到旺季,”东方夏威夷一名置业顾问解释称,这种情况在夏季会明显改善

目标客群指向青岛

半岛蓝月湾销售人员介绍,现场支付20000元订金,就可以参加项目抽奖活动并享受一些优惠不过,当记者拒绝他的提议后,该销售人员建议也可以先交纳2000元,把这套房源“封”起来,即在一段时间内保留这套房源,防止被别的购房者抢先购买;后来,半岛蓝月湾的销售人员甚至说“如果有意向,先交几百元也行”

“购买我们海阳市留格庄镇邮编项目,可以与我们签订包租协议”,东方夏威夷的销售人员告诉新华网记者,如果与开发商签订包租协议,三年可获得约11万元的收益,包租期间每年业主获得300积分,业主自住时按照旺季(每年5到10月份)每天20积分,淡季 (每年11月到次年4月份)每天10积分抵扣,即“业主每年可实际到此居住15—30天”

“我们项目(东方夏威夷)是拎包入住的高层海景公寓,70年的产权,水、电都是以住宅的标准计费收费,很超值每平方米1300元的精装修标准,三楼以上每一户都看得见海”该置业顾问介绍说,“一期主推的54平方米海景公寓单价约为9300元/平方米















































































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