6月23日，央视焦点访谈曝光了烟台海阳海防林变成海景房，环保整改反而让保护区越来越小。一直以来，烟台海阳的楼盘一直拿海景吸引眼球，甚至还有楼盘用千亩松树林作为卖点。不过，经过央视的调查，所谓“海景房”的位置其实位于省级沿海防护林自然保护区内，经过人为的活动，海防林逐渐消失……

对于央视的曝光，烟台市人民政府新闻办公室官方微博深夜发布微博，称烟台市高度重视“焦点访谈”曝光问题连夜成立调查组进驻海阳展开调查：

观察员注意到，在央视的曝光中，除了对海景林的破坏，其实还从侧面展现了海阳楼市的现状，其中包括无预售证认筹，茶水费购房等，其中最令人触目惊心的真相是，海边一处大型楼盘，真实的入住率不过10%！

一直以来，除了地缘关系上接近青岛，在城市的各个领域，青岛对海阳的影响可以说无处不在，海阳大街上鲁B牌照的汽车随处可见，生活中很多人看天气预报，也是看青岛，而不是烟台。

在农历春季海阳市政府致全市人民的一封信中，明确向青岛示好，其中提到青岛至海阳城际轨道以及莱西至海阳高铁建成，海阳将真正实现与青岛的“同城化”。

在证明青岛对海阳的影响中，最著名的还是年左右铺天盖地的“青岛东”的宣传广告。观察员仍然记得，在当年这家房地产公司的广告中，主打的概念就是“青岛东”，省内不少人被开发商的大巴拉到了“青岛东”，可实际上却发现自己到了“海阳西”。如今，观察员发现，借助地铁11号线的影响，海阳一带的楼盘卷土重来，在李村步行街一带，又多了很多发传单的人，传单上的内容几乎大同小异，都是拉拢客户到海阳看房。

今年4月23日，历经数年的等待，青岛地铁11号线开通试运营。众所周知，借助一年来青岛楼市这波涨势，地铁11号线沿线区域的房价延续上涨势头，尤其是即墨区附近，涨势更是惊人。于是，又有人开始炒作烟台海阳的楼市。

（齐鲁网）

观察员此前曾分析，地铁11号线开通后，对海阳房价的影响较为有限。目前海阳段的城际轨道尚停留在规划阶段，加上城际轨道耗资不菲，如何筹措动辄数十亿元的建设资金，对于海阳来说是一个巨大的考验。所以，保守估计5年内海阳段的城际轨道几乎不可能开工建设。

此外，对于支撑房价一个关键因素---人口来说，海阳从长期来看缺乏支撑。经常途径滨海公路的的人会发现，从崂山仰口隧道一直到山东大学，周边还算比较有人气，但是一旦过了即墨海泉湾一带，滨海公路上的车流会急剧减少，直到过了丁字湾大桥，到了海阳地界，还是鲜有车流经过，在海阳市区沿海一带，人气更是惨淡。

既然即墨尚有大片尚未开发的土地待开发，因此，指望青岛人口外溢带动海阳楼市的想法并不现实。

所以，观察员再次提醒，一定要擦亮眼睛，如果你就是看中了“青岛东”那片海，那么可以考虑在海阳投资，但是要警惕被套牢数年的风险。还有，不要听信大街上拉你到海阳买房的广告了，海阳划入“大青岛”可谓遥遥无期，而他们之所以拉着你去海阳看房，原因只有一个，那就是20%的高额提成。

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